Fiscaal Vastgoedrecht

Wij zorgen voor de nodige registratie bij de fiscale administratie en verduidelijken of de verhuur btw-plichtig of btw-vrijgesteld moet zijn. Daarnaast zorgen wij ook voor de doorlopende boekhouding, inclusief het indienen van btw-aangiften (UVA’s), bereiden wij de nodige belastingaangiften voor en adviseren wij u over de optimale fiscale aanwending van uitgaven (bijv. verbouwingskosten, financieringskosten, enz.).

De overdracht onder bezwarende titel op basis van een koopovereenkomst en de overdracht om niet door middel van een schenking of erfenis brengen verschillende fiscale gevolgen met zie mee voor de inkomstenbelasting, de btw en de overdrachtsbelasting. Welke fiscale gevolgen dat zijn, is afhankelijk van het soort overdracht (“asset deal” of “share deal”). Wij helpen u graag verder, zowel vanuit het perspectief van de verkoper/schenker als de koper/begiftigde.

De onroerende voorheffing (ImmoESt) en de onroerende overdrachtsbelasting (GrESt) zijn fiscale lasten die niet onderschat mogen worden in het kader van een vastgoedtransactie. Er bestaan immers tal van bijzondere en uitzonderlijke bepalingen (zoals de vrijstelling voor fabrikanten of de vrijstelling voor hoofdverblijfplaatsen in het kader van de ImmoESt of uitgebreide gunsten in het kader van de GrESt), evenals afbakeningsproblemen (zoals handel in commercieel vastgoed). Het optimaliseren van vrijstellingen of verminderingen bij deze vastgoedtransacties, vormt een van onze kerncompetenties.

Als advieskantoor gespecialiseerd in vastgoedfiscaliteit nemen we graag de berekening van de onroerende voorheffing of overdrachtsbelasting van u over. Daarnaast kunnen we ook twijfelgevallen aan u verduidelijken en/of bespreken we met u de fiscale optimalisatiemogelijkheden.