STORITVE
Nepremičninsko davčno pravo
KLOKAR & PARTNERJI ZAGOTAVLJAMO NAJVIŠJOSTROKOVNOST IN IZKUŠNJE NA PODROČJU DAVČNEGA PRAVA NEPREMIČNIN.
Nepremičnine so med posamezniki in podjetji zelo priljubljena oblika naložb. Z davčnega vidika pa predstavljajo vse večji izziv, zaradi katerega je potrebno strokovno svetovanje. Glede na pravno obliko obstajajo različne davčne posledice z vidika avstrijskega prava o dohodnini, davka na dodano vrednost, davka na pridobitev zemljišč in pristojbin. Spremljamo vas v vseh fazah vašega projekta: od nakupa nepremičnine do rednega oddajanja v najem pa vse do prodaje.
Oddajanje v najem in zakup
Nakup in prodaja nepremičnin
Davek na pridobitev zemljišč in dohodnina od dobička iz kapitala
Posebno svetovanje v mednarodnem kontekstu
Dr. Martin Klokar, MSc (WU) je o teh temah že pisal v obsežnih strokovnih člankih in komentarjih.
POGOSTA VPRAŠANJA
Poskrbimo za registracijo pri finančnem uradu, razjasnimo, ali naj bo oddaja obdavčena z DDV ali oproščena plačila DDV, uredimo tekoče vodenje knjigovodstva vključno z oddajo napovedi obračunov DDV, pripravljamo davčne obračune ter svetujemo pri optimalni davčni izrabi stroškov (npr. stroški obnove, stroški financiranja itd.).
Odplačni prenos na podlagi kupoprodajne pogodbe in neodplačni prenos na podlagi obdarovanja ali dedovanja imata različne davčne posledice glede davka od donosa, davka na dodano vrednost in davka na pridobitev zemljišč. Ti so odvisni tudi od vrste prenosa (»posel s premoženjem«/«Asset Deal« ali »posel z delnicami«/«Share Deal«). Z veseljem vam pomagamo pri tovrstnih vprašanjih tako z vidika prodajalca kot z vidika kupca.
Dohodnina od dobička iz kapitala (ImmoESt) in davek na pridobitev zemljišč (GrESt), vključno s pristojbinami, sta davčni obremenitvi, ki ju v okviru nepremičninskega posla ne bi smeli podcenjevati. V zvezi s tem obstajajo številne posebne in izjemne določbe (npr. oprostitev za proizvajalca ali oprostitev za stalno prebivališče v okviru davka od dohodka iz nepremičnin ali obsežne olajšave v okviru davka na pridobitev zemljišč) ter težave pri razmejitvi (npr. glede obrtnega trgovanja z nepremičninami). Optimizacija oprostitev ali znižanj pri prometu z nepremičninami tako na poslovnem kot zunajposlovnem področju je ena od naših ključnih pristojnosti.
Kot pisarna za davčno svetovanje, specializirana za pravo o obdavčevanju nepremičnin, z veseljem prevzamemo izračun dohodnine od dobička iz kapitala ali davka na pridobitev zemljišč ter pojasnimo morebitne dvome ali možnosti optimizacije davčnopravne narave. Z veseljem delujemo kot diskretni svetovalci v ozadju, skupaj z vami kot vaši partnerji ali samostojno. Sodelovanje obsega odgovore na posamezna vprašanja, pridobivanje drugega mnenja o določenih vprašanjih ter dolgoročno in usmerjeno večletno tesno sodelovanje.